Teleyritys voi hakea lupaa sijoittaa maalle esimerkiksi kaapeleita tai muita viestintäverkkoon kuuluvia rakenteita. Lupa voidaan myöntää myös yksityiselle maalle, jos verkon rakentaminen on tarpeen. Maanomistaja säilyy omistajana, mutta joutuu sallimaan sijoittamisen luvassa määritellyllä alueella. Teleyritys vastaa työn toteutuksesta ja on velvollinen korvaamaan mahdolliset vahingot ja haitat.

Maanomistajalla on oikeus vastustaa sijoittamista, jos siitä aiheutuu kohtuutonta haittaa — esimerkiksi jos se estää viljelyn, vaikeuttaa rakentamista tai alue on jo täynnä johtoja. Päätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen. Käytännössä kannattaa pyytää suunnitelmat kirjallisesti, varmistaa korvaukset ja säilyttää kaikki asiakirjat.

Kun teleyritys hakee sijoittamisoikeutta, maanomistajalle on annettava tieto hakemuksesta ja mahdollisuus lausua mielipiteensä ennen kun teleyritys voi jättää sijoittamissuunnitelmahakemuksen kunnan rakennusvalvontaan.

Maanomistaja voi:

• esittää huomautuksen tai vastustaa sijoitusta, jos se aiheuttaisi kohtuutonta haittaa omaisuuden käytölle (esim. estää viljelyä, vaikeuttaa rakentamista tai aiheuttaa pysyvän haitan käyttöön);
• neuvotella sijoituksen sijainnista ja korvauksista suoraan teleyrityksen kanssa;
• vaatia korvausta kaikista sijoittamisesta aiheutuvista vahingoista ja haitoista;
• valittaa päätöksestä hallinto-oikeuteen, jos sijoittamisoikeus myönnetään vastustuksesta huolimatta.

Käytännössä kannattaa reagoida heti ilmoitukseen, pyytää suunnitelmat ja hakemusasiakirjat nähtäväksi sekä tarvittaessa käyttää asiantuntijan apua ennen määräajan umpeutumista.

Teleyritykset tarjoavat usein vain 1 000–2 000 euron kertakorvauksen 25–30 vuoden sopimuksesta, mikä on hyvin pieni korvaus maa-alueen pitkäaikaisesta käytöstä.

Mastomaanomistajien yhdistyksen mukaan kohtuullinen korvaus olisi noin 1 000 euroa kuukaudessa, josta verojen jälkeen jää noin 700 euroa kuukaudessa, eli 8 400 euroa vuodessa.

30 vuoden sopimuksella tämä vastaisi noin 250 000 euron nettotuottoa, mikä on myös keskimääräinen kustannus maston siirtämisestä toiseen paikkaan. Teleyritys ei tällöin häviä mitään, ja maston säilyttäminen olemassa olevalla paikalla tukee teleyrityksen mainostamaa kestävän kehityksen politiikkaa.

• Järjestäydy. Liity yhdistykseen, joka ajaa maanomistajien etuja mastoasioissa. Yhdessä neuvotteluvoima kasvaa.
• Käytä riippumatonta asiantuntijaa. Valitse neuvonantaja, joka tuntee mastojen sijoittamista koskevan lainsäädännön ja on aidosti sinun puolellasi – ei teleyrityksen tai sen omistajaintresseihin välillisesti kytköksissä olevaan toimistoon.
• Perehdy ja dokumentoi. Pyydä kaikki suunnitelmat, kartat ja sopimusluonnokset kirjallisesti. Älä allekirjoita “ovella”. Säilytä viestit ja muistiot.
• Neuvottele ehdot, älä vain hinta. Sovi sijainti, pääsyoikeudet, vastuut vahingoista, vakuudet, indeksikorotus, tarkistus- ja irtisanomislausekkeet sekä korvaukset häiriöistä ja käyttörajoituksista.
• Valvo määräaikoja. Päättyvien määräaikaisten sopimusten osalta muista irtisanoa sopimusehtojen mukaisesti – tyypillisesti 1 vuosi ennen määräajan päättymistä.
• Käytä oikeussuojakeinoja. Tee huomautus/vastine hakemusvaiheessa, vaadi käypää korvausta, ja jos lupa myönnetään heikoilla ehdoilla, valita hallinto-oikeuteen määräajassa.
• Ole aktiivinen. Kysy, vertaile, pyydä laskelmia ja vaihtoehtoisia paikkoja. Jos ehdot ovat yksipuolisia, sano se ja esitä oma vastatarjous.

Kyllä, useimmissa sopimuksissa on ehto, että määräaikainen sopimus on irtisanottava, jos haluat sen päättyvän määräajan umpeuduttua. Mastojen sijoitussopimuksissa tämä tarkoittaa yleensä, että irtisanominen on tehtävä kirjallisesti viimeistään 12 kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä.

Jos irtisanomista ei tehdä ajoissa, sopimus voi jatkua automaattisesti entisin ehdoin tai muuttua toistaiseksi voimassa olevaksi, jolloin sen päättäminen myöhemmin on vaikeampaa.

Siksi on tärkeää tarkistaa sopimuksen ehdot hyvissä ajoin, merkitä päättymispäivä kalenteriin ja tarvittaessa pyytää asiantuntijan apua irtisanomisilmoituksen laatimiseen.

Maanomistajalla on laissa turvattu vahva asema. Sähköisen viestinnän palveluista annetun lain (SVPL), Perustuslain 21 §:n, sekä hallintolain 34 §:n ja 45 §:n mukaan maanomistajalla on oikeus tulla kuulluksi ennen päätöstä, saada perusteltu viranomaispäätös, ja tietää mihin lakiin ja perusteisiin sijoittamis- ja aloittamisoikeuden myöntäminen perustuu.

Erityisesti SVPL 233 § edellyttää, että viranomainen osoittaa päätöksessään, miten sijoittamis- ja aloittamisoikeuden myöntämisen edellytykset täyttyvät.

Maanomistajalla on siis tukenaan huomattava määrä lainsäädäntöä, mutta oikeuksiensa käyttäminen edellyttää aktiivisuutta, asiakirjoihin perehtymistä ja usein myös asiantuntijan apua, jotta maanomistajan asema tulee aidosti huomioiduksi, eikä oikeudenmenetyksiä tapahdu.